こんにちは、広報の中野です。

家づくりで多くの方が不安に思うのが、
**「固定資産税」**です。

✅どこまで税金がかかるのか？
✅少しでも安くする方法は？
✅設備によって変わるのか？

今回は、

「固定資産税がかかるもの・かからないもの」

を分かりやすくお伝えします！

「固定されているか」で決まる

結論から言うと、

▷「土地や建物に固定されているもの」

に課税されます。

つまり、

• 建物と一体→課税対象
• 取り外せる→非課税

この違いがすべてです。

固定資産税の仕組み

固定資産税は、

▷固定資産税評価額×約1.4%

で計算されます。

例えば、

・評価額2000万円
　→約28万円／年

さらに、

▷新築住宅は一定期間「1/2軽減」あり
（3年または5年）

かかるもの・かからないもの

かかるもの（課税対象）

• 建物全体
• ガレージ
• 屋根付きカーポート
• 造作家具
• 床暖房

かからないもの（非課税）

• 置き家具
• カーテン
• 家電
• 取り外し可能な物置
• フェンス

比較で理解する

項目	課税対象	非課税
家具	造作家具	置き家具
駐車場	ビルトイン	青空
収納	固定棚	可動棚
外構	屋根付き	フェンス

ポイントは「固定されているかどうか」

ガレージのシャッターは税金に影響する？

ここは見落とされがちですが、重要です。

電動シャッターは税金が上がる

一般的に、

✅手動シャッター
✅電動シャッター

を比較すると、

▷電動シャッターの方が
　評価額が高くなる傾向があります。

なぜ電動だと税金が上がる？

固定資産税の基準となる「評価額」は、

• 設備の性能
• 利便性
• グレード

で決まります。

つまり、

• 電動＝設備グレード高い
• 利便性が高い

と評価され、

▷評価額UP→税金UP

という仕組みです。

手動との違い

項目	手動シャッター	電動シャッター
初期コスト	◎ 安い	△ 高い
使いやすさ	△	◎
固定資産税	◎ 抑えやすい	△ 上がる可能性

どう選ぶべきか？

• コスト優先→手動
• 快適性重視→電動

節税につながる家づくりのポイント

①床面積を増やしすぎない

固定資産税は面積に比例。

▷大きい家＝税金も増える

②設備は後付けを意識

• 造作より既製品
• 固定より可動

▷これだけで差が出ます。

③軽減措置を活用

新築住宅は、

▷固定資産税が1/2になる制度あり

FAQ（よくある質問）

Q1.カーポートは固定資産税かかる？

屋根付きで固定されている場合、
課税対象になる可能性があります。

Q2.ウッドデッキは課税される？

基礎がしっかりしている場合は、
対象になることがあります。

Q3.年間どれくらいかかる？

一般的に
10～30万円程度が目安です（規模による）

まとめ

固定資産税は、

▷「知らないと損する税金」

です。

• 何にかかるかを知る
• 設備を選ぶ
• 無駄を減らす

これだけで、

▷数十万円単価の差が出ることもあります。

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